Sei sicuro che la casa che vuoi comprare sia legittima dal punto di vista urbanistico ed edilizio?

casa a BresciaSe hai in mente di comprare casa, tieni a mente un particolare molto importante: l’Italia è una giungla edilizia!

La casa che hai individuato e che vorresti comprare, potrebbe all’apparenza essere la casa dei tuoi sogni, ma non succede di raro che gli acquirenti scoprano, anni dopo e magari per caso, che la casa acquistata con tanta buona fede e ingenti sacrifici non rispetti le regole dal punto di vista urbanistico ed edilizio.

Da lì, la strada per il mal di testa cronico è tutta in discesa.

Perciò leggi attentamente questo articolo e scopri come difenderti dagli scheletri nell’armadio che molte case, ahimè, nascondono spesso e volentieri.

Per comprare casa ed essere felice, verifica attentamente la sua legittimità urbanistica affidandoti a tecnici competenti e seri!

Sembra incredibile, eppure è vero.

Oggi quando provi a comprare casa, non corri il rischio soltanto se la compravendita avviene fra privati.

C’è infatti la concreta possibilità di incappare in agenzie immobiliari che non hanno svolto i dovuti controlli sulle case che pure mettono in vendita, e che fanno le furbe sperando che nessuno se ne accorga, o cercano di cavarsela con formule che in realtà non mettono a riparo nessuno da eventuali illegittimità, tipo “l’immobile è stato costruito prima del 1967”.

Questa formula che secondo molti è risolutiva di tutti i problemi, in realtà non tutela nessuno in caso l’immobile risultasse poi effettivamente privo della legittimità urbanistica.

Per cui ricorda che qualunque casa ti interessi, il tuo agente immobiliare dovrà fornirti una relazione tecnica, redatta da persone competenti, che garantisca la legittimità urbanistica, la conformità catastale e l’abitabilità dell’immobile.

In mancanza di questi documenti e di queste garanzie, potrebbero sorgere problemi tali da non consentire la compravendita o, in caso di compravendita già avvenuta, portare al suo annullamento, ovviamene a fronte di costose spese legali e senza mai avere fino alla fine la certezza che la vicenda si risolverà a proprio favore.

Ecco perché bisogna pensarci prima!

casa a Brescia

Prima di comprare casa, perciò, esigi quest’analisi dal tuo agente immobiliare, e se ti risponde con un “non si preoccupi, non c’è bisogno, tanto la casa è precedente al 1967” saprai che è il caso di cambiare agente immobiliare.

Se stai per comprare casa a Brescia, esigi dall’agente immobiliare tutte le documentazioni tecniche di tipo urbanistico…Se fa il vago, scappa!

 

Anche perché i notai e le stesse agenzie immobiliari non sono responsabili di eventuali controlli sulla legittimità urbanistica di un immobile, come bene si spiega in questo articolo.

Noi della SALVI IMMOBILIARE, grazie alla nostra struttura possiamo contare sul nostro studio tecnico interno di progettazione nato nel 2004 e siamo geometri qualificati abilitati alla libera professione, per tanto queste verifiche per noi SONO LA NORMALITA’.

Se dovessero emergere magagne successive alla compravendita, non potrai fare altro che rivalerti contro il precedente proprietario che ti ha venduto l’immobile.

Rischi seriamente di comprare casa oggi per un certo valore e ritrovartela domani con un valore dimezzato senza più poterla vendere, oppure di dover spendere migliaia e migliaia di euro per una richiesta di sanatoria che sistemi (e non è detto che sia sempre possibile, anzi spesso non lo è) abusi non realizzati da te, solo perché hai dimostrato una superficiale buona fede verso persone poco interessate alla qualità del proprio lavoro, e molto interessate a fare cassa tramite i più tristi espedienti.

Per esempio, un altro dei trucchi che spesso viene utilizzato dalle agenzie poco serie è quello di presentare agli acquirenti potenziali la planimetria catastale relativa al catasto immobili – un documento che ha fini fiscali, più che urbanistici – confidando nel fatto che vedendola uguale all’effettiva planimetria della casa, tutti i potenziali compratori siano felici e contenti, e vadano avanti con le trattative.

Ma la mappa catastale può essere modificata da chiunque, persino dall’agente immobiliare stesso!

Ma più di ogni altra cosa richiedi sempre la verifica da parte di un tecnico, perché ognuno deve fare il suo mestiere e a meno che non sia un geometra tu stesso, non è pensabile di potersi raccapezzare nella giungla dei regolamenti urbanistici italiani e locali.

In conclusione: cerca un agente immobiliare che non faccia il vago, al contrario che abbia tutto l’interesse a garantirti e dimostrarti la legittimità dell’immobile che desideri comprare, per non farti perdere né tempo né denaro.

 

Non accontentarti di rassicurazioni orali, ed esigi sempre una relazione tecnica completa, firmata e controfirmata!

Buona ricerca della tua nuova casa!

Alessio Salvi

PS: Se anche te vuoi comprare casa in sicurezza, scarica la guida gratuita CLICCANDO QUI SOTTO:

casa a Brescia

PPS: Conosci anche tu casi di persone che hanno avuto la sventura di imbattersi in immobili abusivi o privi di legittimità? Racconta la tua esperienza lasciando un commento qui sotto!

Comments

comments

Leave a Reply

Utilizzando il sito, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. Approfondisci

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi